Investir dans l’immobilier du logement pour étudiants

RENDEMENT SOCIAL & FINANCIER

Grâce à une manière unique d’investir dans l’immobilier

concept

Quares Student Housing constitue une manière unique d’investir dans l’immobilier. Notre conviction? En investissant dans le logement pour étudiants, un marché niche dans l’offre immobilière, nous réussissons à lier un rendement à l’absence de soucis.

Son examen nous révèle que ce marché présente en effet de la stabilité et un potentiel de croissance. Différentes villes universitaires connaissent un défi cit croissant en chambres d’étudiants de qualité et abordables. Ce fait est dû à divers facteurs:

  • L’enseignement supérieur continue à se démocratiser, de sorte que le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter.
  • La jeunesse étudie plus longtemps, depuis que certaines formations de master ont été prolongées d’un an.
  • Les droits d’inscription modérés attirent de nombreux étudiants des pays voisins
    (Érasme).
  • Le logement pour étudiants nécessite toujours plus de relocalisation, de rénovation et d’amélioration.
  • Le marché immobilier pour étudiants évolue vers une plus grande professionnalisation et une augmentation d’échelle.

Un marché à haut

potentiel de croissance


UN INVESTISSEMENT APPROPRIÉ

En tant que spécialiste immobilier, Quares est convaincu que cette forme d’investissement mobilier dans un bien immobilier peut trouver sa place dans chaque portefeuille d’investissement constitué de manière équilibrée. Une saine répartition entre mobilier et immobilier (et la présente forme d’investissement fait le pont entre ces deux types d’investissement) constitue en effet la base pour tout investisseur qui agit en bon père de famille.


Ajoutez-y la gestion professionnelle de ces chambres pour étudiants par Quares et la stabilité des revenus de location (ce sont les parents qui paient pour leurs enfants), et vous vous rendrez compte que cet investissement ne génère que peu de soucis. En concertation avec vos conseillers (comptable, notaire,…), nous pouvons faire en sorte que cet investissement cadre parfaitement dans votre plan de pension, de patrimoine ou de succession.

ACCOMPAGNEMENT ET AVIS PERSONNELS

Quares propose une offre de services complète. C’est ainsi que l’équipe d’Investment, en collaboration avec un comité d’investissement indépendant, examine très attentivement les immeubles, avant de les reprendre en portefeuille. Nous optons pour des chambres pour étudiants abordables, idéalement situés à proximité des campus ou dans des quartiers urbains animés, en tenant compte de paramètres


tels que le loyer accessible, la localisation, la qualité, la valeur sociale et la sécurité. Comme investisseur, vous pouvez compter sur un accompagnement et des avis personnels, avec une attention particulière pour la transparence et la communication. Vous recevez tous les six mois un rapport détaillé et êtes impliqué dans le processus de décision, via les assemblées générales et les assemblées générales extraordinaires.

ASSURER L’AVENIR DU TALENT

Quares Student Housing veut assurer un hébergement convenable à nos étudiants. Nous voulons contribuer à résorber le déficit croissant en logements pour étudiants de qualité et abordables, en investissant conjointement dans des logements, que nous mettons à la disposition des étudiants. Nous répondons à la demande de logements abordables et de qualité, et voulons:


  • saisir les opportunités qui se présentent en matière de logements pour étudiants;
  • investir dans l’avenir des jeunes;
  • contribuer à la professionnalisation de cette niche immobilière.

Nous nous concentrons sur la qualité


FLUX & FONCTIONNEMENT

Comment investir ?

En investissant dans Quares Student Housing, vous devenez copropriétaire de la société et de tous les immeubles qu’elle possède en portefeuille. Vous générez donc immédiatement un rendement et bénéfi ciez des revenues locatifs en cours. Vous souscrivez en apportant votre montant d’investissement, qui est ensuite optimisé au sein de Quares Student Housing (par de nouveaux investissements immobiliers, des revenues locatifs et une plus-value immobilière). La revente est prévue pour 2026 et part du principe d’une cession d’actions au terme de l’horizon d’investissement, de manière à ce qu’aucun impôt ne soit dû dans le chef des actionnaires.

En cas de liquidation par contre, il faut tenir compte d’un précompte mobilier de 30 %.

Les étapes

La feuille de route est une présentation conceptuelle de l’investissement, qui reste bien sûr soumis à certains risques, tels que renseignés à ici et dans le Prospectus.

  1. Fixer le patrimoine à investir
  2. Compléter le formulaire de souscription (choix du montant à investir) + copie de la carte d’identité.
  3. Vous recevez une lettre d’attribution, confirmant les actions qui vous sont réservées.
  4. Vous recevez une invitation de paiement, montant à verser sur un compte bloqué.
  1. Le montant à investir est effectivement apporté à la société, via une augmentation de capital (acte notarié – via procuration).
  2. Vous êtes maintenant coactionnaire de Quares Student Housing.
  3. Votre patrimoine est capitalisé, de sorte que les liquidités libérées sont réinvesties dans de nouveaux immeubles (aucune distribution de dividende n’est prévu).
  4. En principe, remboursement du montant investi et de la capitalisation totale au moment de la vente.

Rendement social et

financier

En investissant dans Quares Student Housing, vous investissez dans une société existante, disposant déjà de flux de location en cours. Étant donné l’ampleur du portefeuille, les conséquences d’une inoccupation éventuelle d’une ou de plusieurs chambres sur votre rendement global ne seront, chez Quares Student Housing, que marginales, contrairement à un investissement immobilier dans, par exemple, une seule chambre.

Vous bénéficiez des flux de location en cours à partir du premier jour, étant donné que vous entrez dans une société existante.

Nous avons opté pour des chambres pour étudiants abordables, sur des sites excellents situés à proximité des campus ou des quartiers urbains animés.


POURQUOI INVESTIR DANS QUARES STUDENT HOUSING?

ATOUTS

SEUIL D’ACCèS BAS

Contrairement à un investissement immobilier classique, vous ne devez pas investir immédiatement un montant très important. Investir dans l’immobilier est déjà possible à partir de € 36.000, auprès de Quares Student Housing.

POTENTIEL DE PLUS-VALUE

Vous profi tez de la grandeur d’échelle de Quares Student Housing, qui peut acquérir des immeubles de qualité à des prix relativement bas. Nous avons appris que, de cette manière, les chances augmentaient de créer une plus-value lors de la revente.

GESTION

Cet investissement vous libère des soucis de gestion et de location. Vous ne devez donc pas vous occuper vous-même de l’entretien des immeubles, ni du suivi de leur location.

STABILITé

Nous pensons que, grâce à la stabilité du marché immobilier belge et surtout du potentiel du marché des chambres pour étudiants de qualité et abordables, Quares Student Housing constitue la parfaite alternative pour votre patrimoine dormant.

RÉPARTITION

La recherche nous révèle que la répartition des risques au sein du portefeuille assure une sécurité supplémentaire à votre investissement. Nous investissons dans différents immeubles, dans différentes villes universitaires et dans différents types de chambres et d’immeubles.

TRANPARENCE

La saine gouvernance (Corporate Governance), concrétisée notamment par un comité d’investissement indépendant, une assemblée générale et des rapports intermédiaires assure la sécurité et la tranquillité d’esprit nécessaires.

Nous nous concentrons sur la qualité.


LE MARCHÉ BELGE DU

LOGEMENT POUR ÉTUDIANTS

Quares Student Housing se concentre sur les 6 principales villes universitaires de Belgique. Ce sont, en Flandre, Gand (la plus grande ville universitaire flamande), Louvain (la ville universitaire traditionnelle) et Anvers. En Wallonie, l’accent est mis sur Liège et Namur. Une étude de marché nous indique que ce sont là les villes où existe un défi cit important en logements pour étudiants de qualité. Le centre de gravité se situe bien sûr à Bruxelles, la plus grande ville universitaire belge, qui présente également le déficit le plus important.

Notre vaisseau amiral est loué jusqu’en 2031


QUARES STUDENT HOUSING

LE PORTEFEUILLE

Quares Student Housing possède, à ce jour, 21 immeubles en portefeuille: 5 à Bruxelles, 15 à Anvers et 1 à Liège. Ils comportent 615 chambres pour étudiants et  des bureaux. La valeur totale d’investissement du portefeuille s’élève à 56,3 millions d’euros. Quares Student Housing est une entreprise qui loue des chambres pour étudiants et dans laquelle vous participez par le biais d’actions. Notre objectif est d’investir dans 2000 chambres pour étudiants de qualité et abordables, dans les principales villes universitaires du pays: Bruxelles, Anvers, Liège, Louvain, Namur ou Gand.

contact

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Leopold de Waelplaats 8, 2000 Antwerpen, België

Quares Student Housing

Leopold de Waelplaats 8 B – 2000 Antwerpen

Tel.: 015 42 45 98

Fax: 015 27 42 81

E-mail: info@qshf.be