Quares Student Housing, spécialiste du logement pour étudiants et jeunes diplômés en Belgique, confirme son plan de croissance ambitieux et poursuit résolument sur la voie de la professionnalisation de ce secteur et ce, par le biais de la conclusion de partenariats stratégiques.

Portefeuille immobilier doublé : plus de € 72 millions

Quares Student Housing a conclu à Anvers un accord avec la famille Costermans en vue de l’acquisition du portefeuille immobilier de cette dernière à Anvers. Ce portefeuille immobilier (le portefeuille “Room To Bloom”) compte 306 unités existantes et 67 à (re)développer, toutes situées à des emplacements de choix dans le quartier estudiantin anversois.

Sophie Costermans : “Nous sommes actifs depuis plus de 25 ans sur le marché immobilier pour étudiants à Anvers. Nous faisons la différence pour l’étudiant par notre sens des responsabilités, notre souci du changement et de la créativité ainsi que notre démarche personnalisée, ce que tous nos étudiants apprécient fortement. Nous sommes convaincus de la grande qualité de notre portefeuille et notre taux d’occupation, également cette année, est de 100%. »

Dans une première phase, 6 immeubles ont été acquis, financés en grande partie par une augmentation de capital par la famille Costermans.

Une seconde phase vient d’être finalisée ce jour, avec l’acquisition de 9 immeubles, représentant un total de 132 chambres. Au terme de l’acquisition totale du portefeuille, que Quares Student Housing compte réaliser dans les 12 mois à venir, la valeur d’investissement du portefeuille dépassera € 72 millions (786 chambres et flats pour jeunes diplômés).

Herman Du Bois : “Nous nous réjouissons tout particulièrement d’avoir pu conclure cet accord avec la famille Costermans et de pouvoir nous associer à eux et de bénéficier de leur expertise de la gestion de chambres d’étudiants. Cette acquisition nous procure une présence à Anvers et permet de diversifier de manière optimale le portefeuille de Quares Student Housing et ses implantations historiques à Bruxelles et à Liège. Les immeubles concernés se situent tous à proximité du Paardenmarkt / Ossenmarkt, en plein cœur du quartier estudiantin anversois. Nous pouvons compter sur les nombreuses années d’expertise de la famille Costermans, qui constitue depuis plus de 25 ans la référence sur le plan des logements pour étudiants à Anvers et qui, par ailleurs, continuera d’assumer la gestion des immeubles d’étudiants à Anvers. »

Poursuite du partenariat stratégique avec l’asbl Brik à Bruxelles 

Le 14 septembre dernier, Brik a mis en service son nouveau bâtiment situé Zavelput 20 à Bruxelles. Cet immeuble combine à la fois la fonction de bureaux, des salles polyvalentes et des chambres pour étudiants.

“Brik – student” à Bruxelles fait office de service desk pour les étudiants des établissements d’enseignement supérieur néerlandophones à Bruxelles.

Koen Van Ryckegem, directeur chez Brik : “L’inauguration de ce nouvel immeuble constitue un tournant de l’histoire de Brik et symbolise notre credo pour les années à venir : “pour et par les étudiants”. A Zavelput, c’est l’étudiant qui compte. Cet immeuble a été financé en partenariat avec Quares Student Housing, dont nous apprécions tout particulièrement la loyauté. C’est avec des partenaires tels que Quares que nous sommes persuadés que Brik pourra mener à bien sa mission.”

Quares Student Housing a conclu avec Brik un bail de location à long terme (jusque 2031 inclus) pour les bâtiments “Van Orley” et “Zavelput” à Bruxelles

Par ailleurs, Quares Student Housing a conclu un partenariat avec Brik pour la location et la gestion des 21 chambres de l’immeuble Kothouse à Saint-Gilles.

Mise en service du bâtiment “Ommegang” à Bruxelles – L’Université Saint-Louis Bruxelles loue 160 chambres à Bruxelles 

Le début de l’année académique a été marqué par la mise en service de 142 chambres dans le bâtiment situé rue de l’Ommegang à Bruxelles. Il s’agit d’une partie du projet lancé en compagnie de l’Université Saint-Louis Bruxelles en vue du redéploiement d’un immeuble de bureaux vide en vue d’y créer de nouvelles salles de cours, un auditorium, etc.

En tant que partenaire privilégié, Quares Student Housing a réaménagé les 3 étages supérieurs, avec un total de 142 chambres, un foyer et 10 cuisines communes.

L’Université Saint-Louis Bruxelles a conclu pour ces 142 chambres un bail d’une durée de 9 ans avec Quares Student Housing.
De plus, l’Université Saint-Louis Bruxelles a conclu un bail, toujours pour une durée de 9 ans, pour le bâtiment “Méridien” à Bruxelles.

Pierre Jadoul, recteur de l’Université Saint-Louis nous confie : “Je me réjouis de la collaboration qui a pu avoir lieu, dans l’intérêt des étudiants, entre QUARES et l’Université Saint-Louis. Je forme le voeu que les étudiants seront pleinement satisfaits des logements aménagés.”

Taux d’occupation de 100% à l’entame de la nouvelle année académique 

Actuellement, la valeur d’investissement du portefeuille immobilier de Quares Student Housing se monte à € 44,7 millions. Deux tiers de ce portefeuille, ce qui correspond au total du portefeuille à Bruxelles, sont loués pour un terme fixe de plus de 6 ans.

Après l’acquisition de la majeure partie du portefeuille de Room To Bloom, le portefeuille immobilier de Quares Student Housing compte 615 chambres, toutes louées en ce début d’année académique, ce qui représente donc un taux d’occupation de 100%.

Qui dit projets de croissance ambitieux dit moyens financiers additionnels

Ces dernières années, Quares Student Housing a fait appel tant à ses actionnaires existants qu’à de nouveaux investisseurs. Les capitaux récoltés ont toujours été affectés au développement de la société.

En juin 2017, la famille Costermans a rejoint l’actionnariat en vue du cofinancement de l’acquisition du portefeuille anversois. Ainsi, Quares Student Housing dispose actuellement de capitaux propres dépassant € 25 millions, alors que son taux d’endettement est inférieur à 40%.

L’objectif initial de Quares Student Housing, 500 chambres en 2020, a entre-temps été sensiblement relevé : l’ambition est d’atteindre les 2.000 chambres en 2026.

Pour soutenir cette croissance ambitieuse, Quares Student Housing organisera une nouvelle levée de capitaux fin de cette année.
L’objectif ultime de Quares Student Housing est d’offrir une alternative aux investisseurs. Le fonds vise un rendement de 5,2% sur base annuelle.

Pour plus d’infos : 

Peter Verlinde
Director
peter.verlinde@quares.be

Quares Student Housing
Quares Student Housing est un fonds immobilier non coté en Bourse, qui investit dans les logements pour étudiants, un marché de niche au sein de l’offre de produits d’investissements immobiliers. Le portefeuille immobilier de Quares Student Housing se compose actuellement de 11 immeubles, pour un total de 615 chambres, situés à Bruxelles, Liège et Anvers.

Quares Student Housing est géré par Quares Real Estate Investment Management Student Housing (Quares REIM SH), une filiale du groupe Quares. Quares REIM SH accompagne tant les particuliers que les investisseurs institutionnels sur le plan des investissements, tant directs qu’indirects, dans les logements pour étudiants.

Vous trouverez plus d’infos sur www.qshf.be